ביצוע עיסקאות נדל"ן

ביצוע עיסקאות נדל"ן בארץ אחרת הוא דבר מורכב ומסוכן כיוון שבכל ארץ קיימת שיטה מיוחדת ונפרדת לרישום מקרקעין וסדר עדיפות בפירוק שלא דומות לשיטה בישראל.

ברומניה קיימת סכנה נוספת כי בהיותה בעבר מדינה קומוניסטית שלא היה נהוג בה רכוש פרטי, יש צורך לברר את מקור הבעלות.

מן הראוי לציין מקרה אמיתי בו שלושה ישראלים שנפגשו באקראי במטוס בדרך לשוויץ, אף אחד מהם לא דובר את השפה הרומנית, קיבלו מידע על אפשרות רכישת יער במרכז העיר פיטאשטי.

נסעו לרומניה, ראו את המקום, התלהבו ממנו וקנו כ-300 דונם במחיר של מליוני אירו. הם נעזרו בעורכי דין רומנים שבדקו בטאבו הרומני ומצאו כי הכל בסדר, שילמו לנוטריונים לצורך ביצוע העיסקאות, הקרקע הועברה ע"ש החברות שלהם.

נפתח תק בעירייה פיטאשטי בגין הנכס הנ"ל. שילמו מיסים עד שכעבור כמה שנים באו לרומניה למשרד האזורי של Rom Silva , משרד יערות איזורי כדי לבקש היתר לגדוע את העצים.

שם נמסר להם הזמנה לדין לפיו Rom Silva טוען בבית המשפט כי מקור החלקות הנ"ל הוא אדמת מדינה וכי הוחזרו לבעלים שדרשו את החזרתם לפי חוק 10/2001 בצורה לא תקינה וכי החוק והחוקה אוסרים על העברת אדמת מדינה ולכן העיסקאות בטלות ועליהם לפנות את החלקות ולבטל את הרישום בטאבו ולהעביר את החלקות ע"ש מדינת רומניה.

בשלב זה נכנס משרדי לליווי משפטי, כאשר התביעה של Rom Silva הוגשה לבית המשפט מחוזי בפיטאשטי , שם ניתן פסק דין לטובת Rom Silva . משרדי בעזרת עורכי דין שלנו ברומניה, עירער עליו וביקשנו מבית המשפט העליון ברומניה להעביר את הדיון לבית המשפט אחר, כיוון שטענו שיש משוא פנים לטובת התובע באותו מקום.

בית המשפט העליון נענה לבקשתנו ואף ביטל את פסק הדין הקודם, נערך דיון בבית המשפט המחוזי אחר זכינו בו ודחו את התביעה.

Rom Silva עירר לבית המשפט לעירעורים בבוקרשט

נערכו מספר דיונים וניתן פסק דין לטובת המשקיעים הישראליים.

בנוסף, בעיר בוקרשט ישנם בניינים המסומנים בעיגול אדום שפירושו של דבר כי הם נמצאים באיזור מסוכן ועלולים ליפול ברעידת אדמה.

לאחרונה חוקק חוק מיוחד המקשה על מכירת אדמה חקלאית כאשר הרומנים רוצים להוציא את התושבים הזרים מבעלות על אדמה זו ולכן בנוסף לקשיים פורמליים מטילים מס של 80% על הרווח מהמכירה הנ"ל.

כל אלה רק מקצת הבעיות והקשיים שעלולים ליפול על משקיע ברומניה.

לכן מומלץ ביותר שלא יעשה כל פעולה ללא ליווי משפטי מושלם.

רצ"ב מכתב תודה  מלקוח שקיבל ליווי משפטי מהמשרד לביצוע מכירה.