top of page

ליווי משפטי להשקעה בטוחה

משרד עו"ד ינאי (ינקלוביץ) חיים מעניק ליווי משפטי מקיף ומעמיק בעסקאות נדל"ן ברומניה, תחום הדורש התמחות ייחודית והבנה מעמיקה של המציאות המשפטית והכלכלית המקומית. עשרות שנות פעילות בשתי המדינות העניקו למשרדנו היכרות בלתי אמצעית עם המורכבויות והסיכונים הייחודיים לשוק הנדל"ן הרומני, ופיתחנו מערכת הגנות משפטיות מקיפה ללקוחותינו הישראלים.


השקעה בנדל"ן ברומניה טומנת בחובה אתגרים רבים שאינם קיימים בשוק הישראלי. ההיסטוריה המורכבת של רומניה, ובמיוחד התקופה הקומוניסטית שבה לא היה נהוג רכוש פרטי, יצרה מציאות משפטית סבוכה בכל הנוגע לבעלות על נכסים. שיטת רישום המקרקעין וסדרי העדיפות בפירוק שונים מהותית מהמקובל בישראל. בנוסף, קיימות מגבלות גיאוגרפיות והיסטוריות המשפיעות על ערך הנכסים ובטיחותם - כמו למשל בעיר בוקרשט, שם ישנם בניינים המסומנים בעיגול אדום המעיד על סכנת התמוטטות ברעידת אדמה.


שינויי חקיקה עדכניים מוסיפים שכבה נוספת של מורכבות, במיוחד בכל הנוגע לאדמות חקלאיות. לאחרונה חוקק חוק המקשה על מכירת אדמה חקלאית ומטיל מס מופרז של 80% על הרווח ממכירה כזו - מדיניות שנועדה בעיקר להגביל בעלות זרה על קרקעות חקלאיות ברומניה. תמורות אלה מדגישות את החשיבות העליונה של ליווי משפטי מקצועי ומעודכן בכל עסקת נדל"ן ברומניה.

עסקאות נדל"ן ברומניה

סיפור לקוח אמיתי ממחיש היטב את החשיבות הזו: שלושה משקיעים ישראלים, שנפגשו באקראי בטיסה לשוויץ, קיבלו מידע על אפשרות לרכישת יער במרכז העיר פיטאשטי ברומניה. הם התלהבו מההזדמנות וביצעו עסקה לרכישת 300 דונם במחיר של מיליוני אירו, תוך הסתמכות על בדיקות של עורכי דין רומנים. למרות שהנכס נרשם על שמם והם אף שילמו מיסים עירוניים במשך מספר שנים, כאשר ביקשו היתר לגדוע עצים, התברר שRom Silva (רשות היערות הרומנית) טענה שמקור החלקות הוא אדמת מדינה שהוחזרה לבעלים בצורה לא תקינה. הרשות אף תבעה בבית המשפט לביטול העסקאות ולהחזרת האדמות למדינת רומניה.


בשלב זה נכנס משרדנו לתמונה והוביל מאבק משפטי עיקש בשם המשקיעים. ראשית, ערערנו על פסק הדין הראשוני שניתן לטובת Rom Silva. בהמשך, ביקשנו וקיבלנו העברת הדיון לבית משפט אחר בטענה למשוא פנים, ולבסוף זכינו בפסק דין לטובת המשקיעים הישראלים, שאושר גם בבית המשפט לערעורים בבוקרשט. הצלחה זו מדגימה כיצד ליווי משפטי מקצועי יכול לעתים להציל השקעות של מיליוני אירו.

שירותי המשרד בתחום הנדל"ן הרומני כוללים:

  • בדיקות מקדימות מקיפות של מקור הבעלות ואיתור מגבלות אפשריות על הנכס

  • ליווי מקצועי בכל שלבי המשא ומתן וניסוח חוזים המגנים על האינטרסים של הרוכש

  • בדיקה יסודית של כל מסמכי העסקה, מסמכי הבעלות והמסמכים הנוטריוניים

  • ייצוג מקצועי בפני רשויות המס, הטאבו והרשויות המוניציפליות השונות

  • ניהול הליך העברת הבעלות והבטחת רישום הנכס באופן תקין ובטוח

כצעד מקדים לכל עסקת נדל"ן ברומניה, אנו ממליצים בחום לפנות אלינו להתייעצות משפטית מקיפה. לתיאום פגישה, צרו קשר בטלפון 053-9377855.

  • Whatsapp
bottom of page